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台南3月！房市交易前3名：永康、東區、安南	2014/04/04發佈
台南市2014年3月建物買賣移轉棟數為1,756戶，較上月增加550戶，月增45.6％，若與2013年同期比較則量縮16.1％。台南市以行政區交易情況來看，永康區緊鄰台南市精華區的東區，平均房價仍相對親民，尤其是大樓或華廈產品，選擇性多，因此深獲首購或換屋族的青睞。而東區為台南市重要的生活中心區，其中成大大學城商圈與南紡夢時代購物中心等區域利多因素，吸引想入住台南市中心的民眾。此外，安南區發展以台南副都心為目標，區內有台灣歷史博物館區與中國醫藥附設醫院的設立，且該區域比台南市區更接近南科園區和科工園區，因此，通勤便利與房價便宜的雙重誘因考量，深受區域就業人口的喜愛。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。【資料來源:mygonews】

台南3月！房市交易前3名：永康、東區、安南

2014/04/04發佈

台南市2014年3月建物買賣移轉棟數為1,756戶，較上月增加550戶，月增45.6％，若與2013年同期比較則量縮16.1％。

台南市以行政區交易情況來看，永康區緊鄰台南市精華區的東區，平均房價仍相對親民，尤其是大樓或華廈產品，選擇性多，因此深獲首購或換屋族的青睞。

而東區為台南市重要的生活中心區，其中成大大學城商圈與南紡夢時代購物中心等區域利多因素，吸引想入住台南市中心的民眾。

此外，安南區發展以台南副都心為目標，區內有台灣歷史博物館區與中國醫藥附設醫院的設立，且該區域比台南市區更接近南科園區和科工園區，因此，通勤便利與房價便宜的雙重誘因考量，深受區域就業人口的喜愛。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。

不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。

【資料來源:mygonews】

新北3月！房市交易前3名：新莊、三重、中和	2014/04/04發佈
新北市政府地政局公布2014年3月建物買賣移轉棟數量，交易量為5,040戶，較上月增加32.5％，年成長率則減少17.8％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市建物買賣移轉量月增22.2％，年增率減少17.3％，使雙北市交易量月增28.7％，接近三成交易量的回升，若與去年同期成長率比較，則減少17.7％，顯示雙北房市信心已有顯著回穩的態勢。黃舒衛認為，大台北都會區受惠捷運網路的建設，房產交易熱區也逐步向外擴展，以新北市來看，新莊區有捷運環狀線與機場線的連結，以及副都心與頭前重劃區的開發，大量的新屋市場投入新莊區，不僅帶動交易量能，也促進捷運新莊線各站周邊生活圈的發展，平均房價也穩定成長中。三重區也有捷運線與占地約49公頃的重陽重劃區等開發利基，尤其與台北市士林區僅一橋之隔，能遠眺陽明山景的獨特地理位置，重陽重劃區的開發與附近的捷運徐匯中學生活圈，成為三重房市交易的熱區。此外，中和區部分，捷運環狀線帶動周邊房市交易的題材，也推高華中橋以西與板橋區相鄰區域的房市交易量能，成為中和區穩定交易量的重要推手。黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。【資料來源:mygonews】

新北3月！房市交易前3名：新莊、三重、中和

2014/04/04發佈

新北市政府地政局公布2014年3月建物買賣移轉棟數量，交易量為5,040戶，較上月增加32.5％，年成長率則減少17.8％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市建物買賣移轉量月增22.2％，年增率減少17.3％，使雙北市交易量月增28.7％，接近三成交易量的回升，若與去年同期成長率比較，則減少17.7％，顯示雙北房市信心已有顯著回穩的態勢。

黃舒衛認為，大台北都會區受惠捷運網路的建設，房產交易熱區也逐步向外擴展，以新北市來看，新莊區有捷運環狀線與機場線的連結，以及副都心與頭前重劃區的開發，大量的新屋市場投入新莊區，不僅帶動交易量能，也促進捷運新莊線各站周邊生活圈的發展，平均房價也穩定成長中。

三重區也有捷運線與占地約49公頃的重陽重劃區等開發利基，尤其與台北市士林區僅一橋之隔，能遠眺陽明山景的獨特地理位置，重陽重劃區的開發與附近的捷運徐匯中學生活圈，成為三重房市交易的熱區。此外，中和區部分，捷運環狀線帶動周邊房市交易的題材，也推高華中橋以西與板橋區相鄰區域的房市交易量能，成為中和區穩定交易量的重要推手。

黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。

不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。

【資料來源:mygonews】

北市3月！交易月量增22.2％年增率減少17.3％	2014/04/04發佈
台北市2014年4月1日公布2013年3月建物買賣移轉棟數為2,756戶，較上月增加500戶，比2月量增22.2％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，2014年第一季國內經濟持續回穩，2月景氣對策信號轉變為綠燈，綜合分數攀升至25分，為2011年7月以來32個月的新高，此外，央行的利率調整從2011年9月以來，對於全球復甦動能尚未穩定，仍採取按兵不動的決策，連續第十季宣告利率維持不變。房市表現仍處於漸入佳境的階段，近期尚有329檔期的預售與新成屋推案的挹注，已刺激看屋人潮加速回籠。黃舒衛分析，隨著3月氣候穩定，相對於2月農曆年節活動與氣候不佳所壓抑的房產買氣，交易量已有顯著的回溫，北市3月建物買賣移轉棟數比2月份增加22.2％，不過與去年同期比較仍減少17.3％，3月網路委售量與看屋點閱情況都有增加的情況，預期4月買賣移轉量會再持續成長。與2月比較，3月北市各區建物買賣移轉棟數受2月季節性因素影響，數據普遍回升，交易量最高的前三名排名分別為中山區(367戶)、文山區(340戶)以及北投區(303戶)，均是長久以來最熱門的低總價以及首購族購屋的重要區域。黃舒衛說明，受惠中山區早期發展，有許多中古大樓以及低總價或小宅產品的新成屋挹注，成為北市中心交易量的常勝軍，而年底捷運松山線即將通車，更帶動南京東路一段至三段間沿線周邊的房市交易機會，因此仍屬北市中心熱區之一。文山區緊鄰台北市中心，而平均房價相對親民以及住宅環境帶有文教與親山親水休閒的機能，且行政區幅員較大，各式價格帶的產品多元，成為北市穩定成交量的區域。黃舒衛認為，北投區近兩個月交易量表現不俗，主要受惠士林北投科技園區與奇岩重劃區的開發以及相對低價優勢，帶動預售與新成屋市場的發展，吸引不少置產或換屋的客群前來看屋，因此也帶動士林、北投捷運站周邊的房產委售與成交的機會，甚至連關渡地區的房市也成為進住台北市的首購看屋熱區之一。黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。【資料來源:mygonews】

北市3月！交易月量增22.2％年增率減少17.3％

2014/04/04發佈

台北市2014年4月1日公布2013年3月建物買賣移轉棟數為2,756戶，較上月增加500戶，比2月量增22.2％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，2014年第一季國內經濟持續回穩，2月景氣對策信號轉變為綠燈，綜合分數攀升至25分，為2011年7月以來32個月的新高，此外，央行的利率調整從2011年9月以來，對於全球復甦動能尚未穩定，仍採取按兵不動的決策，連續第十季宣告利率維持不變。房市表現仍處於漸入佳境的階段，近期尚有329檔期的預售與新成屋推案的挹注，已刺激看屋人潮加速回籠。

黃舒衛分析，隨著3月氣候穩定，相對於2月農曆年節活動與氣候不佳所壓抑的房產買氣，交易量已有顯著的回溫，北市3月建物買賣移轉棟數比2月份增加22.2％，不過與去年同期比較仍減少17.3％，3月網路委售量與看屋點閱情況都有增加的情況，預期4月買賣移轉量會再持續成長。

與2月比較，3月北市各區建物買賣移轉棟數受2月季節性因素影響，數據普遍回升，交易量最高的前三名排名分別為中山區(367戶)、文山區(340戶)以及北投區(303戶)，均是長久以來最熱門的低總價以及首購族購屋的重要區域。

黃舒衛說明，受惠中山區早期發展，有許多中古大樓以及低總價或小宅產品的新成屋挹注，成為北市中心交易量的常勝軍，而年底捷運松山線即將通車，更帶動南京東路一段至三段間沿線周邊的房市交易機會，因此仍屬北市中心熱區之一。文山區緊鄰台北市中心，而平均房價相對親民以及住宅環境帶有文教與親山親水休閒的機能，且行政區幅員較大，各式價格帶的產品多元，成為北市穩定成交量的區域。

黃舒衛認為，北投區近兩個月交易量表現不俗，主要受惠士林北投科技園區與奇岩重劃區的開發以及相對低價優勢，帶動預售與新成屋市場的發展，吸引不少置產或換屋的客群前來看屋，因此也帶動士林、北投捷運站周邊的房產委售與成交的機會，甚至連關渡地區的房市也成為進住台北市的首購看屋熱區之一。

黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。

不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。

【資料來源:mygonews】

國際地產！移民人口紅利澳洲房價後勢看漲	2014/03/24發佈
過去一年的海外投資熱潮尚未停歇，台灣在房價高價，熱錢氾濫無去處的情況之下，2014年有愈演愈烈的趨勢，但放眼全球海外市場，投資標的與資訊管道眾多，投資人應該如何選擇具投資價值的城市？ 21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示，海外房地產已成國人主流投資選擇之一。從近年國人赴海外置產的趨勢來看，美國、日本、馬來西亞、中國大陸等都是投資聖地，最近幾年，亞洲地區的投資者在澳洲市場相當活躍，其中又以華人地區的投資增長最為明顯。根據21紀不動產觀察，澳洲每年平均房價增長幅度超過10％，加上長期以來房市表現穩定，已成海外置產主流選擇。加上澳洲於2004年11月起開放台灣青年申請打工度假簽證，名額無上限，想去澳洲打工度假的青年幾乎人人可成行，依據澳洲移民公民部最新發佈的統計資料，在2012年7月1日至12月31日這半年之間，澳洲政府共核發了17,969件打工度假簽證給台灣青年，這個數字與上一年度的同時期相比較，增加幅度高達97.2％。王福漲說，澳洲是一個政治經濟都非常穩定的國家，有相當完善的民主政治和社會管理體系，加上澳洲沒有颱風、地震、海嘯和核電廠，自然氣候宜人，被選為世界上最適合居住的國家。尤其在澳洲置產屬永久產權，沒有遺產稅、沒有購買數量限制，若是自住房也無增值稅限制，加上澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍，有著這麼平穩的發展，每年都有一定的增值幅度。此外，澳洲也是一個多元的國家，年人口增長率約13％，由主要城市雪梨不斷向布里斯本、墨爾本膨脹擴張，這也是三大城市地產物件格外受投資者和物業發展商青睞的原因，根據統計，2013年澳洲住宅平均增值9.8％，其中雪梨增幅為14.5％，伯斯9.9％，墨爾本8.5％，布里斯本5.1％，整體房價年增值率10％，且和英國、美國相比，澳洲房市相對穩定，因此頗受投資人青睞。從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量，所以房產供不應求的趨勢還將持續很長一段時間，而這也使得澳洲房產呈現上漲趨勢的一個主要因素。據台灣教育部統計，近10年來，台灣學生赴澳洲留學的人數穩定成長，從1998年的2092人，成長為2012年的3198人，成長52％，隨著台灣人赴澳留學人數增加，台灣父母也可考慮「以房養學」，節省房租支出，又可讓房產增值，以租金投報率來說，平均為6％，對投資客極具吸引力。澳洲氣候溫和，海岸線連綿不絕，因此總是給人陽光充沛、碧海藍天的印象，這些都是吸引遊人前來觀光遊玩的特色，宜人的氣候，加上慷慨的稅務優惠和日趨完善的航空交通網路，令不少海外地產投資者都希望在其陽光普照的沿海地區置業。王福漲也提醒想要在海外投資置產的消費者，在決定入市前，確定所看中的房產是否具備升值潛質很重要，並且，花一筆房屋物業的保險費也是必要的，也可慎選有良好售後服務的品牌仲介商，此外，購房者在澳洲置產，要留意房產是否獲得外資審理局(Foreign Investment Review Board，以下簡稱FIRB)的批准，FIRB規定，外國人只准購買全新(包括預售)，或新落成的住宅房屋，用意是希望外來資金能刺激新屋供應量，而非搶購現有物業。最重要的是民眾購買海外房屋必須多查證，包含周邊設施、機能及交通區位，也要注意到各國不同的貸款成數及匯率波動，以減少匯差損失。這些都是投資海外不動產，不可不知的小細節，也是民眾必須要做的功課。【資料來源:mygonews】

國際地產！移民人口紅利澳洲房價後勢看漲

2014/03/24發佈

過去一年的海外投資熱潮尚未停歇，台灣在房價高價，熱錢氾濫無去處的情況之下，2014年有愈演愈烈的趨勢，但放眼全球海外市場，投資標的與資訊管道眾多，投資人應該如何選擇具投資價值的城市？

21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示，海外房地產已成國人主流投資選擇之一。從近年國人赴海外置產的趨勢來看，美國、日本、馬來西亞、中國大陸等都是投資聖地，最近幾年，亞洲地區的投資者在澳洲市場相當活躍，其中又以華人地區的投資增長最為明顯。根據21紀不動產觀察，澳洲每年平均房價增長幅度超過10％，加上長期以來房市表現穩定，已成海外置產主流選擇。

加上澳洲於2004年11月起開放台灣青年申請打工度假簽證，名額無上限，想去澳洲打工度假的青年幾乎人人可成行，依據澳洲移民公民部最新發佈的統計資料，在2012年7月1日至12月31日這半年之間，澳洲政府共核發了17,969件打工度假簽證給台灣青年，這個數字與上一年度的同時期相比較，增加幅度高達97.2％。

王福漲說，澳洲是一個政治經濟都非常穩定的國家，有相當完善的民主政治和社會管理體系，加上澳洲沒有颱風、地震、海嘯和核電廠，自然氣候宜人，被選為世界上最適合居住的國家。尤其在澳洲置產屬永久產權，沒有遺產稅、沒有購買數量限制，若是自住房也無增值稅限制，加上澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍，有著這麼平穩的發展，每年都有一定的增值幅度。

此外，澳洲也是一個多元的國家，年人口增長率約13％，由主要城市雪梨不斷向布里斯本、墨爾本膨脹擴張，這也是三大城市地產物件格外受投資者和物業發展商青睞的原因，根據統計，2013年澳洲住宅平均增值9.8％，其中雪梨增幅為14.5％，伯斯9.9％，墨爾本8.5％，布里斯本5.1％，整體房價年增值率10％，且和英國、美國相比，澳洲房市相對穩定，因此頗受投資人青睞。

從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量，所以房產供不應求的趨勢還將持續很長一段時間，而這也使得澳洲房產呈現上漲趨勢的一個主要因素。據台灣教育部統計，近10年來，台灣學生赴澳洲留學的人數穩定成長，從1998年的2092人，成長為2012年的3198人，成長52％，隨著台灣人赴澳留學人數增加，台灣父母也可考慮「以房養學」，節省房租支出，又可讓房產增值，以租金投報率來說，平均為6％，對投資客極具吸引力。

澳洲氣候溫和，海岸線連綿不絕，因此總是給人陽光充沛、碧海藍天的印象，這些都是吸引遊人前來觀光遊玩的特色，宜人的氣候，加上慷慨的稅務優惠和日趨完善的航空交通網路，令不少海外地產投資者都希望在其陽光普照的沿海地區置業。

王福漲也提醒想要在海外投資置產的消費者，在決定入市前，確定所看中的房產是否具備升值潛質很重要，並且，花一筆房屋物業的保險費也是必要的，也可慎選有良好售後服務的品牌仲介商，此外，購房者在澳洲置產，要留意房產是否獲得外資審理局(Foreign Investment Review Board，以下簡稱FIRB)的批准，FIRB規定，外國人只准購買全新(包括預售)，或新落成的住宅房屋，用意是希望外來資金能刺激新屋供應量，而非搶購現有物業。

最重要的是民眾購買海外房屋必須多查證，包含周邊設施、機能及交通區位，也要注意到各國不同的貸款成數及匯率波動，以減少匯差損失。這些都是投資海外不動產，不可不知的小細節，也是民眾必須要做的功課。

【資料來源:mygonews】

名發．晶閣打造3L國際酒店會所	2014/03/24發佈
在高雄有一對知名父子檔建築師，父親林子森投入建築業30多年，強調建築「實用機能」的設計，是他拿手絕活，很多高雄知名建築都是出自他手筆。兒子是林伯諭，是留學日本東京大學多年，師承日本建築大師隈研吾，在建築理念上，他常常想著「設計不同的產品。」林子森對於建築講究的是「實際」，林伯諭對建築要求的是「創新」，父子聯手設計規劃的建築產品，自然是在創新個建築格局裡，讓房子的主人，居住其中達到最實用的居家生活場域。名發．晶閣！傳統+創新建築新語彙建築師林子森負責從傳統設計出發，專注於平面機能的完美，無論通風、採光、系統，都要作到面面俱到，讓人身處其中能夠獲得最大滿足。建築師林伯諭則為新建築設計出獨特表情，讓建築矗立於地表中，能夠自然的與環境產生對話，讓建築本身也可以擁有生命力。這對父子檔對於建築設計的宗旨，就是「讓未來的高雄建築擁有自己建築語彙。」地段優勢！樓高百米近鄰3大百貨 2013年林子森、林伯諭這對父子檔建築師，為名發建設在高雄商業氣息最繁華的三多商圈面臨25米一心路上，設計規劃樓高28層，總樓高百米的「名發．晶閣」，這裡緊鄰SOGO百貨，從台北忠孝東路、台中台灣大道SOGO百貨帶動區域房地產價值上揚的表現來看，高雄「名發．晶閣」近鄰SOGO百貨的地段(Location)價值一定跟著出現持續增值效應。奢華大器！一切為豪宅機能而準備「名發．晶閣」高雄首座國際酒店會所坪數規劃從45坪起到接近72坪格局，一樓Lobby設計挑高7.1米的大廳，展現出豪宅奢華(Luxury)大器的規劃，住家總戶數僅143戶，但地下室的停車位卻有239個，房車比達1：1.67，這種規劃就是豪宅等級的設計，讓擁有2輛車以上的家庭，能夠輕鬆出入宅邸。時尚商圈！消費+交通的最適距離「名發．晶閣」為高雄亞洲新灣區首座國際酒店會所，基地位居三多商圈正中心，與3大百貨相鄰，直接近距離與時尚(Loft)互動，生活機能相當便利，距離捷運紅線R8三多商圈站4號出口，步行距離僅僅2分鐘，以台北市捷運車站對周邊房價影響來觀察，「名發．晶閣」相對於捷運站處於「最適距離」，沒有捷運站出口人潮雜亂的情形，又可以輕鬆搭乘捷運往來高雄重要據點。名發．晶閣！處於房價上揚「雙動力」「名發．晶閣」地處3大百貨公司商圈的核心位置，近距離連結捷運車站，距離高雄市政府全力推動的「亞洲新灣區」也很近，三多商圈的發展條件對於建案本身已經有提升價值的條件，未來亞洲新灣區房價一旦因公共建設而持續上揚，緊鄰的三多商圈房價必定跟進比價，「名發．晶閣」首座國際酒店會所處於房價上揚的「雙動力」之中，長期來看，增值性相當值得期待。【資料來源:mygonews】

名發．晶閣打造3L國際酒店會所

2014/03/24發佈

在高雄有一對知名父子檔建築師，父親林子森投入建築業30多年，強調建築「實用機能」的設計，是他拿手絕活，很多高雄知名建築都是出自他手筆。兒子是林伯諭，是留學日本東京大學多年，師承日本建築大師隈研吾，在建築理念上，他常常想著「設計不同的產品。」

林子森對於建築講究的是「實際」，林伯諭對建築要求的是「創新」，父子聯手設計規劃的建築產品，自然是在創新個建築格局裡，讓房子的主人，居住其中達到最實用的居家生活場域。

名發．晶閣！傳統+創新建築新語彙

建築師林子森負責從傳統設計出發，專注於平面機能的完美，無論通風、採光、系統，都要作到面面俱到，讓人身處其中能夠獲得最大滿足。

建築師林伯諭則為新建築設計出獨特表情，讓建築矗立於地表中，能夠自然的與環境產生對話，讓建築本身也可以擁有生命力。這對父子檔對於建築設計的宗旨，就是「讓未來的高雄建築擁有自己建築語彙。」

地段優勢！樓高百米近鄰3大百貨

2013年林子森、林伯諭這對父子檔建築師，為名發建設在高雄商業氣息最繁華的三多商圈面臨25米一心路上，設計規劃樓高28層，總樓高百米的「名發．晶閣」，這裡緊鄰SOGO百貨，從台北忠孝東路、台中台灣大道SOGO百貨帶動區域房地產價值上揚的表現來看，高雄「名發．晶閣」近鄰SOGO百貨的地段(Location)價值一定跟著出現持續增值效應。

奢華大器！一切為豪宅機能而準備

「名發．晶閣」高雄首座國際酒店會所坪數規劃從45坪起到接近72坪格局，一樓Lobby設計挑高7.1米的大廳，展現出豪宅奢華(Luxury)大器的規劃，住家總戶數僅143戶，但地下室的停車位卻有239個，房車比達1：1.67，這種規劃就是豪宅等級的設計，讓擁有2輛車以上的家庭，能夠輕鬆出入宅邸。

時尚商圈！消費+交通的最適距離

「名發．晶閣」為高雄亞洲新灣區首座國際酒店會所，基地位居三多商圈正中心，與3大百貨相鄰，直接近距離與時尚(Loft)互動，生活機能相當便利，距離捷運紅線R8三多商圈站4號出口，步行距離僅僅2分鐘，以台北市捷運車站對周邊房價影響來觀察，「名發．晶閣」相對於捷運站處於「最適距離」，沒有捷運站出口人潮雜亂的情形，又可以輕鬆搭乘捷運往來高雄重要據點。

名發．晶閣！處於房價上揚「雙動力」

「名發．晶閣」地處3大百貨公司商圈的核心位置，近距離連結捷運車站，距離高雄市政府全力推動的「亞洲新灣區」也很近，三多商圈的發展條件對於建案本身已經有提升價值的條件，未來亞洲新灣區房價一旦因公共建設而持續上揚，緊鄰的三多商圈房價必定跟進比價，「名發．晶閣」首座國際酒店會所處於房價上揚的「雙動力」之中，長期來看，增值性相當值得期待。

【資料來源:mygonews】

二親等財產買賣，未提支付證明課贈與稅	2014/03/24發佈
財政部國稅局表示：二親等以內親屬(含直系、旁系及姻親)間財產之買賣，依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，如未能提出付價款確實證明者，稽徵機關將以「贈與論」課徵贈與稅。納稅義務人A君將其所有土地及房屋移轉給其妹B君，因未能提示支付價款證明文件，經該分局依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，核課贈與總額新台幣(以下同)5,000,000元及課徵贈與稅280,000元。國稅局說明，依遺產及贈與稅法第5條第6款前段規定，二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，其立法意旨係為防杜親屬間以虛構買賣方式逃避贈與稅，故即使雙方在私法上為買賣之約定，但在法律上仍被推定為「財產贈與」行為，除非當事人能提出支付價款之資金來源或支付憑證，足以證明買賣行為屬實，而非虛構買賣以逃避贈與稅課徵者，自不會以贈與論課徵，否則將以贈與論課徵贈與稅。【資料來源:mygonews】

二親等財產買賣，未提支付證明課贈與稅

2014/03/24發佈

財政部國稅局表示：二親等以內親屬(含直系、旁系及姻親)間財產之買賣，依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，如未能提出付價款確實證明者，稽徵機關將以「贈與論」課徵贈與稅。

納稅義務人A君將其所有土地及房屋移轉給其妹B君，因未能提示支付價款證明文件，經該分局依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，核課贈與總額新台幣(以下同)5,000,000元及課徵贈與稅280,000元。

國稅局說明，依遺產及贈與稅法第5條第6款前段規定，二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，其立法意旨係為防杜親屬間以虛構買賣方式逃避贈與稅，故即使雙方在私法上為買賣之約定，但在法律上仍被推定為「財產贈與」行為，除非當事人能提出支付價款之資金來源或支付憑證，足以證明買賣行為屬實，而非虛構買賣以逃避贈與稅課徵者，自不會以贈與論課徵，否則將以贈與論課徵贈與稅。

【資料來源:mygonews】

新大線及雪谷線纜車招商詢問熱度高	2014/03/24發佈
2014年度民間參與公共建設招商大會3月20日於台北國際會議中心舉行，台中市政府觀光旅遊局計有「台中市新社至大坑段空中纜車興建營運移轉案」及「台中市谷關至大雪山森林遊樂區段空中纜車興建營運移轉案」納入招商大會中設攤宣傳，與潛在投資廠商直接面對面接觸，並解說纜車計畫，使後續招商規劃能貼近市場需求，讓市府預計在2014年9月辦理國際招商的纜車BOT興建案，又再往前邁進一步。財政部促參司本次主要將投資金額超過3億元的重大建設，列入招商大會宣傳，台中市政府觀光旅遊局辦理的新大線纜車(24億元)及雪谷線纜車(26億元)，合計金額約50億元，分兩案進行BOT招商，頗受投資廠商關注。觀光旅遊局在會場中播放兩條纜車模擬動畫成功吸引各界目光，會中準備的100份宣傳文宣在短時間內即被索取一空，有很多具有國外纜車建造及營運經驗的廠商也前來詢問，展現濃厚投資意願。此外，行政院毛治國副院長也蒞臨致詞，並前往攤位現場給各機關鼓勵，到台中市政府攤位時特別駐留關心新大線及雪谷線兩條纜車路線規劃及執行進度，並祝福招商順利成功。台中市政府觀光旅遊局表示，目前規劃中的二條纜車路線均包含溫泉資源特色，其中新大線纜車全長約7.2公里，單趟車程約22分鐘，計畫將與捷運綠線連結，新社場站設有觀光旅館，配合建構低碳電動接駁車，以銜接花海及大坑各賞櫻賞螢及溫泉景點，未來也將整合自行車、場站音樂展演及大坑登山步道健行，創造新型態的B.M.W(Bike-Music-Walk)旅遊行程，民眾以後通往市區及新社之間不需再忍受塞車之苦，兼具觀光及交通效益。另雪谷線纜車全長約5.79公里，單趟車程近19分鐘，是全台第一座高山纜車，完成後可快速串連谷關與大雪山森林遊樂區之間，富有豐富森林資源，且四季林相景緻美麗，極具觀光價值。觀光旅遊局長張大春指出，民間資金參與公共建設是國際趨勢，財政部建置促參平台，使纜車計畫媒合投資更有效率，台中市纜車新大線及雪谷線刻正辦理環境影響評估及用地取得作業，預計在2014年9月公告招商，希望纜車各項工程(場站及塔柱)可以在2017年動工，2018年營運，為大台中整體觀光旅遊及經濟發展注入強心劑。【資料來源:mygonews】

新大線及雪谷線纜車招商詢問熱度高

2014/03/24發佈

2014年度民間參與公共建設招商大會3月20日於台北國際會議中心舉行，台中市政府觀光旅遊局計有「台中市新社至大坑段空中纜車興建營運移轉案」及「台中市谷關至大雪山森林遊樂區段空中纜車興建營運移轉案」納入招商大會中設攤宣傳，與潛在投資廠商直接面對面接觸，並解說纜車計畫，使後續招商規劃能貼近市場需求，讓市府預計在2014年9月辦理國際招商的纜車BOT興建案，又再往前邁進一步。

財政部促參司本次主要將投資金額超過3億元的重大建設，列入招商大會宣傳，台中市政府觀光旅遊局辦理的新大線纜車(24億元)及雪谷線纜車(26億元)，合計金額約50億元，分兩案進行BOT招商，頗受投資廠商關注。

觀光旅遊局在會場中播放兩條纜車模擬動畫成功吸引各界目光，會中準備的100份宣傳文宣在短時間內即被索取一空，有很多具有國外纜車建造及營運經驗的廠商也前來詢問，展現濃厚投資意願。

此外，行政院毛治國副院長也蒞臨致詞，並前往攤位現場給各機關鼓勵，到台中市政府攤位時特別駐留關心新大線及雪谷線兩條纜車路線規劃及執行進度，並祝福招商順利成功。

台中市政府觀光旅遊局表示，目前規劃中的二條纜車路線均包含溫泉資源特色，其中新大線纜車全長約7.2公里，單趟車程約22分鐘，計畫將與捷運綠線連結，新社場站設有觀光旅館，配合建構低碳電動接駁車，以銜接花海及大坑各賞櫻賞螢及溫泉景點，未來也將整合自行車、場站音樂展演及大坑登山步道健行，創造新型態的B.M.W(Bike-Music-Walk)旅遊行程，民眾以後通往市區及新社之間不需再忍受塞車之苦，兼具觀光及交通效益。

另雪谷線纜車全長約5.79公里，單趟車程近19分鐘，是全台第一座高山纜車，完成後可快速串連谷關與大雪山森林遊樂區之間，富有豐富森林資源，且四季林相景緻美麗，極具觀光價值。

觀光旅遊局長張大春指出，民間資金參與公共建設是國際趨勢，財政部建置促參平台，使纜車計畫媒合投資更有效率，台中市纜車新大線及雪谷線刻正辦理環境影響評估及用地取得作業，預計在2014年9月公告招商，希望纜車各項工程(場站及塔柱)可以在2017年動工，2018年營運，為大台中整體觀光旅遊及經濟發展注入強心劑。

【資料來源:mygonews】

個人出售房屋之所得，綜所稅該如何申報？	2014/03/24發佈
財政部中區國稅局埔里稽徵所表示，南投縣埔里鎮蘇小姐詢問：2013年出售房屋有所得，是否需於申報綜合所得稅時申報？該如何申報？財政部中區國稅局埔里稽徵所表示，凡非經常買進或賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，為財產交易所得，所以蘇小姐應於申報綜合所得稅時列報財產交易所得。個人出售房屋財產交易所得之計算，係以房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後之餘額為所得額；而可減除的成本及必要費用包含取得房屋之價金、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，另外參照財政部2013年7月5日台財稅字第10200086140號解釋函令，繳納屬房屋部分之奢侈稅，為移轉該項資產而支付之費用，亦在得減除之範圍；但取得房屋所有權後至出售前所繳納之房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為成本費用減除。【資料來源:mygonews】

個人出售房屋之所得，綜所稅該如何申報？

2014/03/24發佈

財政部中區國稅局埔里稽徵所表示，南投縣埔里鎮蘇小姐詢問：2013年出售房屋有所得，是否需於申報綜合所得稅時申報？該如何申報？

財政部中區國稅局埔里稽徵所表示，凡非經常買進或賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，為財產交易所得，所以蘇小姐應於申報綜合所得稅時列報財產交易所得。

個人出售房屋財產交易所得之計算，係以房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後之餘額為所得額；而可減除的成本及必要費用包含取得房屋之價金、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，另外參照財政部2013年7月5日台財稅字第10200086140號解釋函令，繳納屬房屋部分之奢侈稅，為移轉該項資產而支付之費用，亦在得減除之範圍；但取得房屋所有權後至出售前所繳納之房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為成本費用減除。

【資料來源:mygonews】

新高價！北市「翔譽101」新北市「青山鎮-青擘特區」	2014/03/19發佈
2014年3月16日公布最新一波2014年1月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波資料中，指標區域雙北市的亮點個案如下。 █北市士林區忠誠路二段「仰哲」成交一戶17樓，總價1億9500萬，換算單價129.1萬。 █北市信義區永吉路30巷101弄的「國美商隱」成交一戶8樓，總價1億1076萬，換算單價133萬，價格上均符合市場行情。 █北市松山區八德路四段近饒河街夜市建案「翔譽101」，大量交屋，計有51戶揭露，每坪單價高達96-127萬，創該路段除透天外住宅單價新高。 █新北市，位於新店山上青山路69巷的「青山鎮-青擘特區」則成交一戶別墅，總價2億7288萬，換算每坪單價79.7萬，單總價創新店區住宅新高。對此，黃舒衛指出，「翔譽101」為挑高3米6的小豪宅，規劃坪數12-21坪，當時開價每坪118萬，主要訴求市中心、小坪數、低總價、近捷運，其離松山車站旁徒步約200公尺，坐擁台鐵、高鐵、捷運松山線三鐵匯聚的交通優勢及大眾客運運輸路線之便利，在目前市中心小坪數產品市場需求量大下，銷售狀況相當不錯。另外，青山鎮部分，則是新店地區指標的豪宅別墅社區，由大陸工程所興建，全部面積高達76公頃，並且不同於一般平地住宅，青山鎮相當強調住宅環境品質，以低密度簇群發展的方式留住綠野空間，打造具有山野、綠地、流水的優質住宅環境，因此吸引不少希望擁有優質生活環境的名人前往購置。而這次揭露的青山鎮-青擘特區，當時推案，一共僅10戶，坪數規劃280-330坪。【資料來源:mygonews】

新高價！北市「翔譽101」新北市「青山鎮-青擘特區」

2014/03/19發佈

2014年3月16日公布最新一波2014年1月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波資料中，指標區域雙北市的亮點個案如下。

█北市士林區忠誠路二段「仰哲」成交一戶17樓，總價1億9500萬，換算單價129.1萬。

█北市信義區永吉路30巷101弄的「國美商隱」成交一戶8樓，總價1億1076萬，換算單價133萬，價格上均符合市場行情。

█北市松山區八德路四段近饒河街夜市建案「翔譽101」，大量交屋，計有51戶揭露，每坪單價高達96-127萬，創該路段除透天外住宅單價新高。

█新北市，位於新店山上青山路69巷的「青山鎮-青擘特區」則成交一戶別墅，總價2億7288萬，換算每坪單價79.7萬，單總價創新店區住宅新高。

對此，黃舒衛指出，「翔譽101」為挑高3米6的小豪宅，規劃坪數12-21坪，當時開價每坪118萬，主要訴求市中心、小坪數、低總價、近捷運，其離松山車站旁徒步約200公尺，坐擁台鐵、高鐵、捷運松山線三鐵匯聚的交通優勢及大眾客運運輸路線之便利，在目前市中心小坪數產品市場需求量大下，銷售狀況相當不錯。

另外，青山鎮部分，則是新店地區指標的豪宅別墅社區，由大陸工程所興建，全部面積高達76公頃，並且不同於一般平地住宅，青山鎮相當強調住宅環境品質，以低密度簇群發展的方式留住綠野空間，打造具有山野、綠地、流水的優質住宅環境，因此吸引不少希望擁有優質生活環境的名人前往購置。而這次揭露的青山鎮-青擘特區，當時推案，一共僅10戶，坪數規劃280-330坪。

【資料來源:mygonews】

小宅攻略！北市府小坪數5大投資分析大公開	2014/03/19發佈
據內政部的人口統計資料顯示，不論全國或台北市，平均每戶人口數呈現逐年遞減的趨勢，使得小坪數住宅的需求與接受度有逐步升溫的現象，加以房價居高不下，部分民眾購置房屋已直接以總價作為篩選標準，大台北房市已儼然邁進總價時代，各月份的小坪數住宅交易量普遍都維持在500件以上，並佔整體住宅交易比例達28.3％，顯示小宅已受購屋民眾的注意及青睞。台北市地政局為利民眾了解小坪數住宅的變動趨勢，特篩選北市實價登錄期間(2012年8月至2013年12月)建物型態為「一房(一廳)一衛的套房」及「面積20坪以下(不含車位)的公寓(5樓以下無電梯)、住宅大樓(6樓以上有電梯)」(以下簡稱小宅)，並比對地籍資料庫資料，分別針對交易量、所有權人屬性、建物特性及價格資訊進行統計分析，提供民眾購屋參考。一、小宅交易熱，中山區量佔全市3成，每2件成交即有1件為小宅觀察北市各行政區交易情況，小宅交易比重最高的前三名依序為中山區50.2％、萬華區37.7％及大同區34.6％。其中，交易最火熱的中山區因位處市中心，交通便利，生活機能佳，向為北市小宅交易熱區，總件數達3,346件，佔全市小宅交易量的3成，主要交易路段集中在新生北路2、3段、林森北路、農安街、雙城街，鄰近捷運中山國小站、晴光商圈一帶；而房價基期較低的萬華區及大同區，因坪效較高的小公寓交易比重相對較高，亦為小宅的交易熱區。至於南港、文山、內湖、士林等區則因套房案件相對較少，所以小宅交易比重約介於13％～17％間。二、小宅購屋族群以女性為主，平均年齡約41.9歲實價登錄期間取得住宅案件之所有權人類別中，本國自然人佔97.1％，非本國自然人(包括外國人、本國法人等)僅佔2.9％。以本國自然人所有之小宅與20坪以上之公寓、住宅大樓交易案例進行比較分析，小宅購屋年齡層相對公寓、住宅大樓為低，平均約41.9歲；在購屋性別上，小宅的購屋族群女男比例約1.55：1，住宅大樓女男比例約1.26：1，公寓女男比例則無明顯差別，依數據顯示，小宅主要購屋族群明顯以女性為主。進一步以所有權人設籍地分析，可以發現小宅因為購屋門檻相對較低，為外縣市民眾想要進駐北市的優先選擇；另外由於小宅總價較低，加上部分銀行對於小坪數案件的貸款較為嚴格，故有設定抵押貸款的比例僅近7成，相對公寓及住宅大樓有設定抵押貸款的比例8成左右，約少1成。三、小宅交易主流面積12坪～16坪，屋齡10年內近半在交易移轉面積方面，目前小宅市場面積是以12坪～16坪住宅為主，佔34.7％；8坪～12坪案件，佔29.8％；16坪～20坪案件，佔23.5％；8坪以下小坪數案件佔7.9％；20坪以上之套房僅佔4.1％。從屋齡方面觀察，交易比重以3~10年間建物居多，約佔三成；其次為30年以上之老舊建物，約佔二成三；3年內之新成屋，約佔一成九；10~20年間及20~30年間中古屋各約佔一成六及一成二，顯見小宅市場交易的主流為面積12坪～16坪、屋齡10年內之建物。四、小宅交易價格大安區最貴氣，萬華區、北投區最親民在交易總價方面，最為貴氣的大安區以平均總價1,261萬元奪冠，高於居次的信義區1,188萬元及中正區1,052萬元，最為平價的則分別是萬華區566萬元、北投區609萬元及大同區673萬元。總價最高的小宅位於大安區光復南路的套房，因屋齡新，樓層高，建物面積較大(不含車位約20.8坪)，總價達2,998萬元；總價最低的小宅則位於萬華區貴陽街二段的套房，因屋況差，建物面積較小(約5.2坪)，總價約137萬元。至交易單價方面，均價最高排序與總價相同，依序為大安區93.9萬元/坪、信義區85.9萬元/坪及中正區76.6萬元/坪，最平價的小宅區落在北投區，均價41.1萬元/坪，其次分別為萬華區41.9萬元/坪、文山區46.5萬元/坪。單價最高的小宅位於大安區大安路一段，因案件鄰近捷運大安站，且位處師大附中學區，故每坪高達166.6萬元；單價最低的小宅則位於北投區北投溫泉親水公園附近，因案件位處新北投較偏遠地區，交通運輸略為不便，生活機能較差，每坪約14.3萬元。五、捷運站周邊小宅夯由於小宅本身擁有「低總價」特性，若又具有「交通」及「地段」優勢，房屋保值能力更強，在大台北地區捷運路網交織成型後，交通便利的小宅更受自住族群青睞，因此，地政局特別統計各線捷運站中，符合半徑500公尺範圍內，房屋平均交易總價800萬元以下之條件者計18站，提供想要進駐北市居住民眾作為購屋參考(詳細統計資料如表3)，相關個案資訊，可參考「台北市不動產交易實價查詢服務網」，以「捷運站」定位查詢實價登錄成交價格，精打細算買到心中理想宅。【資料來源:mygonews】

小宅攻略！北市府小坪數5大投資分析大公開

2014/03/19發佈

據內政部的人口統計資料顯示，不論全國或台北市，平均每戶人口數呈現逐年遞減的趨勢，使得小坪數住宅的需求與接受度有逐步升溫的現象，加以房價居高不下，部分民眾購置房屋已直接以總價作為篩選標準，大台北房市已儼然邁進總價時代，各月份的小坪數住宅交易量普遍都維持在500件以上，並佔整體住宅交易比例達28.3％，顯示小宅已受購屋民眾的注意及青睞。

台北市地政局為利民眾了解小坪數住宅的變動趨勢，特篩選北市實價登錄期間(2012年8月至2013年12月)建物型態為「一房(一廳)一衛的套房」及「面積20坪以下(不含車位)的公寓(5樓以下無電梯)、住宅大樓(6樓以上有電梯)」(以下簡稱小宅)，並比對地籍資料庫資料，分別針對交易量、所有權人屬性、建物特性及價格資訊進行統計分析，提供民眾購屋參考。

一、小宅交易熱，中山區量佔全市3成，每2件成交即有1件為小宅
觀察北市各行政區交易情況，小宅交易比重最高的前三名依序為中山區50.2％、萬華區37.7％及大同區34.6％。其中，交易最火熱的中山區因位處市中心，交通便利，生活機能佳，向為北市小宅交易熱區，總件數達3,346件，佔全市小宅交易量的3成，主要交易路段集中在新生北路2、3段、林森北路、農安街、雙城街，鄰近捷運中山國小站、晴光商圈一帶；而房價基期較低的萬華區及大同區，因坪效較高的小公寓交易比重相對較高，亦為小宅的交易熱區。至於南港、文山、內湖、士林等區則因套房案件相對較少，所以小宅交易比重約介於13％～17％間。

二、小宅購屋族群以女性為主，平均年齡約41.9歲
實價登錄期間取得住宅案件之所有權人類別中，本國自然人佔97.1％，非本國自然人(包括外國人、本國法人等)僅佔2.9％。以本國自然人所有之小宅與20坪以上之公寓、住宅大樓交易案例進行比較分析，小宅購屋年齡層相對公寓、住宅大樓為低，平均約41.9歲；在購屋性別上，小宅的購屋族群女男比例約1.55：1，住宅大樓女男比例約1.26：1，公寓女男比例則無明顯差別，依數據顯示，小宅主要購屋族群明顯以女性為主。

進一步以所有權人設籍地分析，可以發現小宅因為購屋門檻相對較低，為外縣市民眾想要進駐北市的優先選擇；另外由於小宅總價較低，加上部分銀行對於小坪數案件的貸款較為嚴格，故有設定抵押貸款的比例僅近7成，相對公寓及住宅大樓有設定抵押貸款的比例8成左右，約少1成。

三、小宅交易主流面積12坪～16坪，屋齡10年內近半
在交易移轉面積方面，目前小宅市場面積是以12坪～16坪住宅為主，佔34.7％；8坪～12坪案件，佔29.8％；16坪～20坪案件，佔23.5％；8坪以下小坪數案件佔7.9％；20坪以上之套房僅佔4.1％。

從屋齡方面觀察，交易比重以3~10年間建物居多，約佔三成；其次為30年以上之老舊建物，約佔二成三；3年內之新成屋，約佔一成九；10~20年間及20~30年間中古屋各約佔一成六及一成二，顯見小宅市場交易的主流為面積12坪～16坪、屋齡10年內之建物。

四、小宅交易價格大安區最貴氣，萬華區、北投區最親民
在交易總價方面，最為貴氣的大安區以平均總價1,261萬元奪冠，高於居次的信義區1,188萬元及中正區1,052萬元，最為平價的則分別是萬華區566萬元、北投區609萬元及大同區673萬元。總價最高的小宅位於大安區光復南路的套房，因屋齡新，樓層高，建物面積較大(不含車位約20.8坪)，總價達2,998萬元；總價最低的小宅則位於萬華區貴陽街二段的套房，因屋況差，建物面積較小(約5.2坪)，總價約137萬元。

至交易單價方面，均價最高排序與總價相同，依序為大安區93.9萬元/坪、信義區85.9萬元/坪及中正區76.6萬元/坪，最平價的小宅區落在北投區，均價41.1萬元/坪，其次分別為萬華區41.9萬元/坪、文山區46.5萬元/坪。單價最高的小宅位於大安區大安路一段，因案件鄰近捷運大安站，且位處師大附中學區，故每坪高達166.6萬元；單價最低的小宅則位於北投區北投溫泉親水公園附近，因案件位處新北投較偏遠地區，交通運輸略為不便，生活機能較差，每坪約14.3萬元。

五、捷運站周邊小宅夯
由於小宅本身擁有「低總價」特性，若又具有「交通」及「地段」優勢，房屋保值能力更強，在大台北地區捷運路網交織成型後，交通便利的小宅更受自住族群青睞，因此，地政局特別統計各線捷運站中，符合半徑500公尺範圍內，房屋平均交易總價800萬元以下之條件者計18站，提供想要進駐北市居住民眾作為購屋參考(詳細統計資料如表3)，相關個案資訊，可參考「台北市不動產交易實價查詢服務網」，以「捷運站」定位查詢實價登錄成交價格，精打細算買到心中理想宅。

【資料來源:mygonews】

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